Etappen beim Verkauf Ihrer Immobilie
Schätzung des Verkaufspreis
Unser Courtier hilft Ihnen bei der Bestimmung des Marktwertes Ihrer Immobilie und erstellt Ihnen gerne eine kostenfreie Schätzung.
Die richtige Einschätzung des Marktwertes ist ein wichtiger Punkt, um den Verkauf erfolgreich abzuschliessen. Ein Objekt, welches zu hoch angesetzt wird, verliert schnell an Attraktivität (man spricht von einem "verbrannten Objekt"). Der Verkäufer sieht sich dann gezwungen, den Preis überproportional zu senken, um wieder die gebührende Aufmerksamkeit am Markt zu erlangen.
Unsere langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt von Verbier, erlaubt uns, Ihnen beratend zur Seite zu stehen.
Marklervertrag
Hier sind die verschiedenen Verträge, die wir anbieten:
Nicht-Exklusives Mandat
Der Verkäufer beauftragt mehrere Immobilienmakler mit dem Verkauf.
Exklusives Mandat
Der Verkäufer beauftragt exklusiv 1 Immobilienmakler mit dem Verkauf.
Koordinationsmandat, mit Agentur Eugster als Pilotagentur
Der Verkäufer beauftragt die Pilotagentur, welche die Verkaufsdossiers erstellt und an weitere Immobilienagenturen der AGIV weiterleitet. Besuche der Immobilie werden organisiert und koordiniert und die Reservationen bearbeitet.
Erstellen einer Verkaufbroschüre
Eine professionelle Verkaufsbroschüre mit aussagekräftigen Texten, qualitativ hochwertigen Fotos und bearbeiteten Lageplänen, wird Ihre Immobilie ansprechend präsentieren.
Die Qualität der Fotos ist in unseren Augen sehr wichtig. Um hier den Unterschied zu unserer Konkurrenz zu schaffen, arbeiten wir mit einer professionellen Fotoausrüstung, welche die HDR Technik benutzt (9 Fotos werden jeweils übereinander gelegt). Somit wird eine perfekte Belichtung aller Teile des Raumes, sowie der Fensterperspektiven erreicht. Bitte sehen Sie ein Beispiel unten:
Ein virtueller Rundgang mit 360°-HDR-Fotos wird ebenfalls vorbereitet und den Kaufkunden zur Verfügung gestellt.
Internet-Publikation
Die Präsenz auf den Immobilien-Internetplattformen, sowie den sozialen Netzwerken, ist für einen schnellen Verkaufserfolg sehr wichtig.
Zusätzlich zu der aktuellen Internetseite, welche Sie gerade besuchen, präsentieren wir Ihr Objekt auf folgenden Schweizer Plattformen (Immobilier.ch, Immoscout24, Homegate, Immostreet, Comparis, ...), sowie auf internationalen, spezialisierten Internetseiten (unter anderem wie Verbinet).
Verkauf an ausländische Kunden
Wenn Sie seit mehr als 5 Jahren im Besitz Ihrer Immobilie sind, können wir diese unseren ausländischen Kunden anbieten.
Finden Sie eine Zusammenfassung der gesetzlichen Regelungen unten.
Verkauf an ausländische Kunden
Steuer auf den Immobilien-Mehrwert
Im Falle eines Verkaufs, wird eine Steuer auf den Mehrwert der Immobilie fällig. Der Zugewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem ehemaligen Kaufpreis zuzüglich der Investitionen zur Verbesserung des Objektes. Zu diesen Investitionen nach dem Kauf zählen weiter: die Notarkosten beim ursprünglichen Kauf, die damalige Kommission, Kosten für Umbauarbeiten und andere Verbesserungsarbeiten, (die über das Mass des normalen Unterhalts herausgehen), welche den Wert der Immobilie erhöht haben.
Der Steuersatz ist variabel (degressiv), je nach Dauer des Besitzes, und wird in Tranchen eingeteilt. Bitte finden Sie unten die Tabelle.
